Recreatiewoningen als belegging: waarom Nederlanders investeren in een tweede huis

De Nederlandse vastgoedmarkt kent een opmerkelijke ontwikkeling. Waar reguliere koopwoningen al jaren schaars zijn, groeit de belangstelling voor een heel ander type vastgoed: de recreatiewoning. In 2024 werden ruim 4.150 vakantiehuizen verkocht, een stijging van bijna 12 procent ten opzichte van het jaar ervoor. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg 246.000 euro.

Maar het gaat niet alleen om families die dromen van een eigen vakantieadres. Steeds vaker zien Nederlanders de recreatiewoning als serieuze investering, waarbij huurinkomsten en waardegroei samengaan met de mogelijkheid om zelf een paar weken per jaar in alle rust te genieten. Die balans tussen rendement en levensstijl maakt het segment uniek. En blijkbaar aantrekkelijk, want de markt is opvallend vitaal ondanks hoge fiscale druk.

Tweede huis als investering groeit in populariteit

Nederland telt ruim 124.000 recreatiewoningen, waarvan ongeveer 95 procent zich op vakantieparken bevindt. Die cijfers komen uit een CBS-onderzoek naar het woningbestand. Vooral sinds de coronaperiode is de animo voor vakantie in eigen land structureel toegenomen. Waar Nederlanders vroeger vooral naar het buitenland trokken, blijven ze nu vaker dichtbij huis. Dat heeft de vraag naar recreatief vastgoed aangewakkerd.

Toch speelt er meer. De spaarrente is al jaren laag, en veel mensen zoeken alternatieven voor klassieke beleggingen. Een tweede woning biedt tastbare waarde. De prijsontwikkeling op A-locaties is stabiel, en in populaire gebieden zoals Zeeland, de Veluwe en de Waddeneilanden zijn de woningen schaars. Dat schaarste-effect drijft de prijzen op en zorgt ervoor dat eigenaren ook op termijn kunnen rekenen op een gezonde waardegroei.

Daarnaast zorgt de beperkte vergunningverlening voor nieuwbouw ervoor dat het aanbod krap blijft. Gemeenten zijn terughoudend met nieuwe vakantieparken, wat betekent dat bestaande recreatiewoningen hun waarde behouden. Voor beleggers is dat een belangrijk gegeven.

Van droom naar rendement

Een recreatiewoning als investering draait om twee pijlers: huurinkomsten en eigen gebruik. Via platforms zoals Airbnb en Booking.com is verhuren toegankelijker geworden. Eigenaren kunnen hun vakantiewoning actief promoten en zelf sturen op bezetting. Gemiddeld ligt de bezettingsgraad tussen de 60 en 70 procent per jaar, met pieken in het hoogseizoen en rustiger periodes in de winter.

Het bruto rendement varieert, maar ligt doorgaans tussen de 4 en 7 procent op jaarbasis. Na aftrek van kosten zoals onderhoud, verzekeringen, parkbijdragen en beheervergoedingen blijft het netto rendement vaak tussen de 2,5 en 5 procent hangen. Dat is niet spectaculair, maar wel stabiel. Vooral in combinatie met eigen gebruik wordt de investering interessant: wie de woning tot 90 dagen per jaar zelf benut, combineert rendement met levensstijl.

Een ander voordeel zijn de fiscale mogelijkheden. Wie een recreatiewoning koopt en verhuurt, kan de betaalde btw terugvorderen. Die teruggave geldt voor zowel de aankoopprijs als de inventaris, ongeacht of de woning privé of zakelijk wordt gekocht. Vanaf 2026 daalt bovendien de overdrachtsbelasting voor recreatief vastgoed van 10,4 naar 8 procent. Dat maakt de instap aantrekkelijker.

Sommige parken werken met een poolsysteem. Eigenaren van dezelfde woningtypes delen de huuropbrengsten en kosten evenredig, wat zorgt voor voorspelbare inkomsten. Hoewel er altijd financiële risico's zijn, zoals stijgende parklasten of een btw-verhoging op verhuur (mogelijk in 2026 van 9 naar 21 procent), blijft de animo groot.

Waar liggen de kansen

Niet elke locatie is even geschikt. Populaire kustgebieden in Zeeland en Noord-Holland blijven favoriet, net als de bossen van de Veluwe en de Utrechtse Heuvelrug. Deze gebieden combineren natuur, bereikbaarheid en voorzieningen. Maar ook minder voor de hand liggende regio's winnen aan populariteit.

De Betuwe, bijvoorbeeld, is een opkomende bestemming. Deze regio biedt rust, weidsheid en nabijheid van rivieren en boomgaarden. Voor gezinnen met kinderen liggen attracties zoals Ouwehands Dierenpark en Kasteel Amerongen om de hoek. De bereikbaarheid vanuit de Randstad is goed, wat de Betuwe aantrekkelijk maakt voor zowel eigenaren als huurders. Parken die hier worden gerealiseerd, spelen in op de groeiende vraag naar rustige, centraal gelegen vakantieadressen.

Wie serieus een Landal huisje kopen overweegt, vindt in dergelijke regio's vaak een aantrekkelijk aanbod. De combinatie van professioneel beheer, verhuurservice en locatiekwaliteit maakt het verschil. Landal GreenParks bijvoorbeeld biedt eigenaren een zorgeloos systeem waarbij verhuur, schoonmaak en onderhoud volledig worden geregeld. Zo hoeft een eigenaar zelf niets te regelen en ontvangt hij maandelijkse huuropbrengsten via een poolsysteem.

Duurzaamheid als investeringsfactor

Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol bij de aanschaf van recreatief vastgoed. Vakantiegasten hechten waarde aan energiezuinige woningen met moderne voorzieningen. Woningen die voldoen aan de BENG-norm (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) zijn aantrekkelijker in verhuur en behouden hun waarde beter.

Nieuwbouwparken zetten daarom in op gasloos wonen, warmtepompen, hoogrendement zonnepanelen en triple glas. De Wielsche Dreef in de Betuwe is daar een voorbeeld van. Dit nieuwe park biedt luxe recreatiewoningen op eigen grond, met een volledig duurzaam ontwerp. Alle woningen zijn gasloos en beschikken over geavanceerde isolatie en energiebeheersystemen. Dat levert niet alleen lagere energiekosten op, maar ook een hogere verhuurwaarde.

Duurzaamheid is geen trend meer, maar een harde eis. Gemeenten stellen strengere eisen aan nieuwbouw, en vakantiegasten kiezen bewust voor groenere accommodaties. Wie nu investeert in een energieneutraal vakantiepark, loopt vooruit op toekomstige regelgeving en marktvoorkeuren. Dat maakt zo'n woning toekomstbestendig.

Balans tussen levensstijl en rendement

Een recreatiewoning kopen is meer dan een financiële beslissing. Het gaat om de balans tussen genieten en verdienen. Wie de woning vooral zelf wil gebruiken, kiest voor locaties die het hele jaar aantrekkelijk zijn. Wie primair rendement zoekt, let op verhuurpotentie, parkvoorzieningen en bekendheid van de verhuurorganisatie.

De markt blijft in beweging. Beleggers worden kritischer door hogere lasten en fiscale onzekerheden, maar particuliere kopers blijven geïnteresseerd. De vraag naar kleinere, betaalbare recreatiewoningen neemt toe. Woningen onder de 300.000 euro zijn populair, wat de gemiddelde woonoppervlakte iets doet dalen. Tegelijk blijft er vraag naar luxe villa's voor groepen en families.

De verwachting is dat de prijzen van recreatiewoningen op goede locaties stabiel blijven of licht zullen stijgen. Schaarste, duurzaamheid en stabiele vraag houden de markt gezond. Wie nu investeert, kiest voor een tastbare, veelzijdige vorm van beleggen waarbij persoonlijke beleving en financieel rendement hand in hand gaan.