Gemiddelde huizenprijs duikt onder de 3 ton; tijdelijke dip of structurele daling?
De gemiddelde huizenprijs van een bestaande woning is in februari onder de drie ton gedoken. Een maand eerder betaalde een huizenkoper nog gemiddeld 302.157 euro, het hoogste bedrag ooit. Hebben we de top bereikt?
Ja, het is nog altijd een fors bedrag, maar een deel van de huizenzoekers zal er hoop uit putten: de huizenprijs is vorige maand gedaald ten opzichte van een maand eerder. Van net iets boven de drie ton naar 298.717 euro. Daarmee valt de koopprijs net terug onder die symbolische grens.
Het is niet het eerste signaal dat het einde van de prijsstijgingen in zicht is. Taxatiebureau Calcasa kwam recent met het bericht dat in bijna een op de vijf gemeenten in het laatste kwartaal van 2018 de huizenprijs zelfs iets daalde ten opzichte van een kwartaal eerder.
Kunnen we uit die ontwikkelingen voorzichtig de conclusie trekken dat de huizenprijs met drie ton op z'n hoogtepunt zit? Maand op maand zegt niet zoveel, zegt CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen. ,,Bovendien kunnen de ene maand relatief dure eengezinswoningen worden verkocht en de volgende maand juist goedkopere appartementen.”
Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft vindt het ook voorbarig om hier conclusies te verbinden. ,,Deze periode is te beperkt om iets over de woningprijsontwikkeling op langere termijn te zeggen.’’
Als we wél over een langere periode kijken - februari afgezet tegen dezelfde maand vorig jaar - dan is er nog altijd een stijging te zien van 7,5 procent. Daarbij moet wel worden aangetekend: dat is de laagste prijsstijging sinds september 2017.
Vergeten
Wellicht toch een teken? ,,Wie denkt dat huizenprijzen gaan stabiliseren of dalen, die kan het echt vergeten’’, zegt woningmarktexpert Boelhouwer. Zeer onwaarschijnlijk vindt hij het, omdat de druk op de woningmarkt ongekend groot is en blijft door het tekort aan beschikbare en betaalbare woningen.
Geen prijsdaling dus, maar Boelhouwer ziet wel een lichtpuntje voor huizenkopers: de prijzen zullen minder hard stijgen. Een verklaring is dat door de extreme stijgingen van de afgelopen jaren hele groepen geen huis meer kunnen financieren en daardoor afhaken. Dat beeld onderschrijven economen van de Rabobank en ABN Amro. Zij verwachten evengoed dat huizenprijzen de komende twee jaar minder hard oplopen dan de afgelopen jaren. Sinds juni 2013, toen de woningmarkt een dieptepunt bereikte, zijn de prijzen met ruim 30 procent gestegen.
,,Het is moeilijk te voorspellen wat er op de langere termijn gebeurt’’, zei Philip Bokeloh van ABN Amro eerder. ,,Maar ervan uitgaande dat de economische groei aanhoudt, blijven ook de huizenprijzen stijgen. Die stijging zal alleen op een lager niveau liggen.’’
Vanwaar dan die daling vorige maand? Boelhouwer: ,,Vorige maand was niet meer dan een kleine correctie op die maand ervoor. Zolang doorstromers op de woningmarkt met de overwaarde een ander huis kunnen kopen, blijft de prijs nog wel even stijgen. Reken er maar op dat de huizenprijs een van de komende maanden weer door de drie ton gaat.’’
Reken er maar op dat de huizenprijs een van de komende maanden gewoon weer door de grens van drie ton gaat
Volgens de CBS-hoofdeconoom breekt de gemiddelde huizenprijs ongetwijfeld wel weer door de symbolische grens van drie ton, maar is het de vraag wanneer én hoe lang. ,,Een ding is zeker: de ergste stijging is eruit", vult hij aan.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Hardnekkig hoge inflatie blijft een dreun voor de koopkracht: ‘Beetje zorgwekkend’
-
PREMIUM8 vragen
Gebruikers van Marktplaats maken zich zorgen: kijkt de Belastingdienst nou wel of niet mee?
Platformen als Vinted, Marktplaats en AirBnB zijn door Europese regelgeving verplicht om jouw verkoopgegevens over 2023 door te geven aan de Belastingdienst. Dat heeft veel vragen opgeroepen bij onder meer Marktplaats-gebruikers. Ook kwam staatssecretaris Van Rij met een Kamerbrief. Want: om welke gegevens gaat het nou precies, wat betekent dat voor je belastingaangifte en moet je nu belasting betalen als je overbodige spulletjes op de site doorverkoopt? -
Primera wil eigen keten tabakswinkels opzetten om verkoopverbod in 2030 te omzeilen
Primera lanceert een nieuwe keten voor tabaksspeciaalzaken, genaamd Volado. Daarmee speelt de keten in op het verkoopverbod van tabak in gemakswinkels per 2030. -
Ondernemers somberder over investeringen, vooral in industrie
Nederlandse ondernemers zijn somberder geworden over hun investeringen. Bedrijven waren in maart minder positief over het doen van investeringen dan in dezelfde maand een jaar geleden, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Ondernemers in de industrie waren het minst positief. -
PREMIUM
AI beslist steeds vaker mee over uw krediet of polis, hoe riskant is dat eigenlijk?
De bank die bepaalt of een klant krediet krijgt of de verzekeraar die vaststelt hoe duur de polis wordt: steeds vaker gebruiken ze kunstmatige intelligentie in dat proces. Veel burgers blijken zich zorgen te maken over die toenemende invloed van AI in de financiële wereld. Het leeuwendeel gelooft dat stevig toezicht zal helpen.
-
PREMIUMStappenplan
Meeste huizenbezitters hebben voldoende spaargeld om huis te verduurzamen, maar hoe pak je dat aan?
-
-
-
Schoonmaaktip
Lenteschoonmaak voor je tuinset: dit sopje gebruik je het beste om weervlekken uit je kussens te krijgen
Vanaf Koningsdag wordt het weer warmer en dat betekent dat we weer op ons terras gaan zitten. Tijd om die kussens uit de opslag te halen en vlekvrij op de tuinset te leggen. Schoonmaakexpert Marja Middeldorp weet als geen ander hoe je algen-, weer en vetvlekken uit tuinkussens en markiezen kunt krijgen. -
PREMIUM
Het vakantiehuisje is uit als beleggingsobject
Beleggers laten vakantiewoningen steeds meer links liggen. Het zijn nu particulieren die er een kopen, vooral voor eigen gebruik. En dat wordt toch prijzig. Europarcs gaat daarom ook weer stacaravans plaatsen.
-
7
Bijna helft van werkenden houdt het niet vol tot pensioenleeftijd
-
Hype van flitsbezorging lijkt voorbij: ‘Getir vertrekt uit Nederland’
Flitsbezorger Getir is van plan te vertrekken uit Nederland, het Verenigd Koninkrijk en Duitsland. Dat meldt de Britse nieuwszender Sky News op basis van bronnen. Volgens Sky kan Getir komende week al die plannen naar buiten brengen. -
-
cnv
Werknemer steeds meer gecontroleerd op werk: ‘We regelen dit land helemaal dicht’