Voor goedkoper huren moet je naar Friesland en Drenthe

Leeuwarden, Meppel, Assen of Emmen: daar zijn de betaalbare woningen te vinden. In tegenstelling tot de meeste regio's kennen ze geen huurstijgingen, maar dalingen.

Neem Friesland. Daar is volgens verhuurplatform Pararius een nieuwe huurder gemiddeld 2,7 procent minder kwijt ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar (8,69 euro). Omgerekend betaalt hij voor een woning van 85 vierkante meter 738 euro per maand.

Toch geldt de daling niet overal in het noorden. Een uitzondering is de stad Groningen. Daar stijgen de prijzen juist, maar dat heeft te maken met de populariteit van de studentenstad. Overijssel laat ook een huurstijging zien van gemiddeld 4,6 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

,,Maar nog altijd altijd liggen de prijzen in Overijssel relatief laag", benadrukt directeur Jasper de Groot van Pararius, wijzend op de laatste cijfers. Nieuwe huurders betalen in die provincie gemiddeld 9,88 euro per vierkante meter per maand.

,,Hoewel de huurstijging fors lijkt, valt het mee in vergelijking met het landelijk gemiddelde”, zegt hij. De gemiddelde stijging ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar is 6,5 procent. Daarmee komt het gemiddelde maandbedrag voor een huurwoning in de vrije sector op 15,82 euro per vierkante meter.

Alleen Noord-Holland komt fors boven dat bedrag uit. Nieuwe huurders betalen er gemiddeld 20,66 euro per vierkante meter per maand, een stijging van 2,8 procent. In sommige steden in Zuid-Holland is de stijging fors hoger. In Rotterdam bijvoorbeeld is die met ruim 12 procent gestegen. De gemiddelde prijs in Zuid-Holland ligt nu voor het eerst boven de 15 euro, met dank aan steden als Rotterdam, Den Haag en Leiden.

Bij de verschillen tussen de regio’s moet wel een kanttekening worden gemaakt: in het noorden van het land zijn het veelal niet-gemeubileerde huizen die in de verhuur komen, terwijl het in de Randstad vaak om gemeubileerde woningen gaat. Kale huren liggen logischerwijs al een stuk lager dan die van gemeubileerde huizen. De Groot: ,,Toch is dat slechts een klein deel van de oorzaak."

De belangrijkste verklaring voor de forse huurverschillen tussen het noorden en de rest van het land heeft volgens hem alles te maken met uitwijkgedrag van huurders. ,,Steeds meer mensen trekken vanuit de krimpgebieden naar de grote steden in de rest van het land. Midden-Nederland, met de Randstad als nummer één bestemming, heeft een enorme aantrekkingskracht op mensen", signaleert de directeur van Pararius.

Zijn verwachting is dat de verschillen nog wel even aanhouden ,,Het ligt voor de hand dat die regio's de komende jaren verder zullen inkrimpen."